保利拿下廣州天河區樓面價新地王：溢價率超33%

9 月 29 日，廣州天河區南方面粉廠地塊成功出讓。從成交結果來看，該地塊以 117.55 億元成交，溢價率超過 33%，成為廣州土拍樓面價第二高的地塊，同時也刷新了天河區的成交樓面價紀錄。

此次出讓的地塊為天河區臨江大道北側 AT080722 地塊，土地用途為二類居住用地 R2 兼容商業用地 B1、商務用地 B2。地塊起拍總價為 881509 萬元，宗地面積 56080.65 平方米，計算容積率建筑面積 175561 平方米，折合樓面價約 50211 元 / 平方米。該地塊的起拍價格也刷新了今年廣州土拍起始價紀錄。

本次掛牌出讓遵循價高者得原則確定競得人。

機構監測數據顯示，該地塊吸引了保利、中海、越秀等開發商報名參與競拍。

從競價情況來看，保利、中海、越秀三家開發商競爭激烈。在 86 輪競價之后，中海未再加價舉牌，只剩下保利和越秀繼續爭相競價。最終，經過 5 小時、148 輪的激烈角逐，廣東保利城市發展有限公司以 1175509 萬元的價格競得該地塊，折合成交樓面價為 66957 元 / 平方米，溢價率達 33.35%。

機構監測數據表明，該樓面價成為廣州市天河區的新地王，同時也是廣州土拍樓面價第二高的地塊（排名第一的是海珠區琶洲西區 AH040331 地塊，成交樓面價為 75670 元 / 平方米）。

保利發展表示，此宗地是中央 “止跌回穩” 定調后全國成交的首個地價超百億的地塊。保利發展作為央企，第一時間將 “促進房地產市場止跌回穩” 落到實處，致力于以實際行動促進行業穩健高質量發展，此次拍地也傳遞出房地產行業向好的趨勢以及行業信心的回歸。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，作為此前官方土地推介會上大力推薦的 “傳世封面” 地塊，南方面粉廠地塊自帶光芒，擁有 CBD 黃金地段以及稀缺南向一線江景資源，因此備受行業廣泛關注。不過，該地塊起拍總價高達 88 億元，對競拍房企的資金實力要求極高，所以不少房企只能望而卻步，最終僅有幾家房企入場競爭。

從地塊位置來看，該地塊位于臨江大道以北、員村以南，原為南方面粉廠和員村糧食集團用地。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強指出，地塊區位優越，毗鄰珠江新城東區、金融城 CBD 西區，對面是琶洲及廣交會展館，南側擁有一線望江的稀缺景觀。此外，該地塊是廣州目前唯一可將陽臺占比擴大到 30% 的地塊，比現在新規的 20% 要高，這意味著該地塊打造的項目實用率有可能突破 130%。同時，二層以上公共開放空間不計容建面可以擴大到 10%，屆時該地塊將打造出獨一無二的豪宅產品項目。

陳雪強指出，此前，廣州市發布了 2024 年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批），共 50 宗地塊，其中包含不少中心區域的優質地塊，如本次競拍的南方面粉廠地塊，以及琶洲南區地塊、世界大觀地塊、員村二橫路地塊等。由于這些地塊自身的區位及資源優勢，優質稀缺地塊將會出現高溢價成交。