廣東中山商業性住房貸款不再區分首套、二套

據中山發布消息，9 月 30 日，廣東省中山市住房和城鄉建設局、中山市自然資源局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監督管理總局中山監管分局、中山市住房公積金管理中心聯合推出《中山市促進房地產市場高質量發展若干措施》，旨在進一步優化提升質量，推動中山市房地產市場邁向高質量發展之路。

《若干措施》明確將繼續開展購房消費券活動。從 9 月 30 日至 10 月 8 日期間，凡是在中山市購買新建商品住房（不包括公寓）的，在繳納契稅后可獲得購房款 5‰的電子消費券補貼（金額進行四舍五入至百位）。

購房人須在 2024 年 9 月 30 日起至 10 月 8 日期間于中山市購買新建商品住房，購買新建商品住房的時間以購房合同網簽備案時間為準，購房款的認定標準以購房發票票面金額為準。所購買的新建商品住房須在 2026 年 6 月 30 日前繳納契稅，只有繳稅之后方可申領電子消費券。

如果在政策出臺前購房人已辦理網簽備案，政策出臺后同一購房人就同一商品住房辦理注銷并重新網簽，則不可申領電子消費券。

降低存量房貸利率并優化個人住房貸款最低首付款比例。中山市轄內各商業銀行原則上應在 2024 年 10 月 31 日前統一對存量房貸利率實施批量調整，對于在 LPR 基礎上加點幅度高于 -30BP 的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于 -30BP。對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一設定為 15%。

在完善商業性個人住房貸款利率定價機制方面，一是允許變更房貸利率在 LPR 基礎上的加點幅度。借貸雙方能夠通過協商變更合同等方式調整加點幅度，以便更準確地體現市場供求、借款人風險溢價等因素的變化。

二是取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。自 2024 年 11 月 1 日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協商確定重定價周期。符合條件的存量房貸借款人在與商業銀行協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可調整重定價周期，使存量房貸利率能夠及時反映定價基準（LPR）的變化。

此外，中山市提出優化住房公積金貸款政策，全國范圍內的住房公積金繳存職工，在中山市購房可申請住房公積金貸款，不再受戶籍限制。政策調整后，全國范圍內的住房公積金繳存職工，在中山市購買、建造、翻建、大修自住住房時不再受戶籍限制，可以向中山市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。